Durch den Neubau der A73 im Zuge des Verkehrsprojekt Deutsche Einheit Nr. 16 zur infrastrukturellen Vernetzung der alten und neuen Bundesländer sollte u.a. Coburg ans Autobahnnetz angeschlossen werden. Hierfür gab es verschiedene Trassenvarianten - in Frage kam z.B. eine westliche Trasse um Coburg herum sowie eine östliche Trassenführung, wie sie dann schließlich auch umgesetzt wurde. Dadurch wurde ein bisher nur landwirtschaftlich genutztes Areal im Coburger Norden, die "Lauterer Höhe", wirtschaftlich betrachtet zu einem "Filetstück", da es direkt an die neue A73 und auch an die Verlängerung des sog. "Nordrings", der vierstreifig ausgebauten B4 (Stadtautobahn) im Norden Coburgs, grenzen würde.
Am 24.9.98 beschloss deshalb der Stadtrat (35 zu 1 Stimmen), dass die Lauterer Höhe zu einem Handel- und Dienstleistungszentrum ausgebaut werden soll. Man entschied sich, die Lauterer Höhe mehreren Projektentwicklern anzubieten - diese sollten hierzu dann Nutzungskonzepte entwerfen. 2/3 der Fläche sollten für den Einzelhandel und Dienstleistungen, 1/3 als Gewerbegebiet zur Verfügung stehen. Insgesamt ging es um 25 ha (wobei man hier unterschiedliche Angaben finden kann).
13 Projektentwickler hatten sich beteiligt, am 25.3.1999 wurden dann im Stadtrat beschlossen, 4 Konzepte weiter zu verfolgen, und zwar von Procom, Metro, OMG und Globus. Es folgten dann für diese zweite Runde ein paar weitere Vorgaben, u.a. sollten folgende Nutzungen ausgeschlossen werden:

-Multiplexkino
-Factory-Outlet-Center
-Logistikzentrum/Autohof

Zusätzlich bestellte man Gutachter, die die bearbeiteten Entwürfe bewerten sollten. Gutachter Prof. Maier war einer davon, und er schlug zudem vor, die Lauterer Höhe mit der Innenstadt zu verknüpfen über

-eine Verkürzung der ÖPNV-Taktzeiten
-Shuttle-Bus über die B4
-zusätzliche schienengeführte (!!!) Verknüpfungsmöglichkeiten
-Radwege


Die überarbeiteten Projektentwürfe sahen folgendermaßen aus:

1. Einzelhandel

Globus:
-SB-Warenhaus, 8000m², Globus
-Elektromarkt, 3200m², Alpha Tec
-Baumarkt, 8000m², Globus-Baumarkt
-Gartencenter, 4000m², wahrsch. Dehner
-Sportartikelfachmarkt, 5500m², wahrsch. Decathlon
-Texil/Bekleidung, gesamt 2500m², Vögele/Takko etc.
-verschiedene Einzelhandelsflächen, gesamt 7500m²
-2050 Stellplätze

Procom:
-SB-Warenhaus, 12000m², LIDL&Schwarz (ich vermute, damit war wohl Kaufland gemeint)
-Elektromarkt, 4000m²
-Baumarkt, 12000m², OBI/AVA
-Gartencenter, 4000m²
-Sportartikelfachmarkt, 5000m² + 5000m² Außenfläche, Decathlon
-Texil/Bekleidung, 800m², Vögele/Adler
-Einrichtungshaus, 500m²,
-Teppichfachmarkt, 2000m²
-Fachmarkt für Heimtextilien und Bäderbedarf und Küchenstudio, 2000m², Dänisches Bettenlager
-Info- und Dienstleistungszone, 2000m²
-Gastro im Eingangsbereich des SB-Warenhauses und Medienfachmarkts, 500m²
-Euro-Eddy-Family-Funpark, 1500m², Euro Eddy
-2580 Stellplätze

Metro:
-Babdy-Fachmarkt, 1800m²
-Elektromarkt, 2500m²
-SB-Warenhaus, 8000m², real (der real in Dörfles wäre dann wohl unter einer anderen Metro-Marke weiterbetrieben worden!)
-Fun-Markt Sport+Spiel, 2200m²
-Baumarkt mit Gartecenter, 9000m²
-Fachmarkt Wohnen/Deko, 1600m²
-Court, 800m²
-Passage/Verkehrsfläche
-Shops, 4500m² (was auch immer damit konkret gemeint war)
-evtl. Hotel
-3000 Stellplätze


Unkonkreter wird es dann beim nächsten Punkt, nämlich

2. Freizeit

Globus:
Kleine Lösung:
-Children-Edutainment-Center
-Disko
-Bowling/Funsportcenter
-Fitness-Wellness-Center
-Gastro

Große Lösung:
-wie kleine Lösung + Familien- und Freizeitpark

Procom:
Kleine Lösung:
-Disco
-Bowlingbahn/Eisstockschießen
-Fitnesscenter
-Euro-Eddy-Family-Funcenter
-Lauterer Park mit Aktivitäten (Labyrinth, Öko-Lehrpfad, Areal mit Feldern für Beachvolleyball/Badminton/Basketball, Abenteuerspielsplatz, Sommerrodelbahn, See mit Kanu-/Kajakverleih etc.)

Große Lösung:
-wie kleine Lösung + Multifunktionshalle und Eisstadion

Metro:
Kleine Lösung:
-Spielpark (nach Muster des Ravensburger Spielelandes bei Tettnang)
-Markenpark (Nahebringen von Produkten, Herstellungsprozessen, Firmengeschichten etc.

Große Lösung:
-Grünes Forum
-Bühne
-Funsportanlagen
-Freizeitarena
-Fürstenbad (Spaßbad)


Verschiedene Gutachter verglichen diese Konzepte:
Prof. Kurzak und das Straßenbauamt Kronach bewerteten die Verkehrsplanung - hierbei schnitt der Procom-Vorschlag am besten ab, zu den beiden anderen Entwürfen gab es eigentlich nur negative Kritikpunkte.
Professor Falk bewertete den Einzelhandelsentwurf. Hier finden sich in allen 3 Konzepten Negativpunkte - bei Procom z.B., dass das zugeparkte Atrium (siehe Bild Nr. 2 unten - hier dürfte es sich wohl um die grauschwarze Fläche zwischen den Gebäuden handeln?) eine schlechte städtebauliche Sicht ergäbe, die zusätzlichen unterirdischen Parkflächen unattraktiv seien etc. Bei Metro wurde das Fachmarktzentrum als "attraktiv" bezeichnet, im Globus-Konzept hingegen fanden sich viele widersprüchliche Angaben insbesondere zu den Einzelhandelsflächen.
Schließlich erfolgte noch die Beurteilung der Freizeitplanung durch Dr. Gspan. Er bemängelte bei allen Freizeitkonzepten fehlende Bedarfsanalysen; daneben seien einige Punkte in den Konzepten zu optistisch dargestellt, nicht wirtschaftlich und wären demnach Zuschussgeschäfte (für die Stadt Coburg), z.B. die Multifunktions-Arena. Als Prognose für die Kostendeckung dieser Arena wurden 50 bis 80% veranschlagt. Dr. Gawin (wohl auch ein Gutachter?) hielt dazu fest, dass bei allen 3 Entwürfen die Freizeitkonzepte nicht ausreichend nachvollziehbar seien - man empfahl deshalb, die Entscheidungen bzgl. der Freizeit- und Einzelhandelskonzepte zu trennen!

Favorisiert wurde von der Stadt am Ende wohl der Procom-Vorschlag. Um diesen dürfte es sich wohl auch bei den Bildern handeln, die ich auf gloeckner.de gefunden habe:




Am 9.4.2000 erfolgte dann ein Bürgerentscheid - oder, präziser, gleich 2 Bürgerentscheide:

1. Bürgerentscheid Nummer 1 (Ratsbegehren) FÜR die Lauterer Höhe (unterstützt von der Initiative "Pro Coburg"):

"Coburg - doppelt aktiv, doppelt attraktiv. Deshalb: Ja zur Lauterer Höhe und Innenstadt.
Sind Sie für ein doppelt attraktives Coburg, das mit einer weiterentwickelten Innenstadt sowie mit zusätzlichen Freizeit-, Einkaufs- und Gewerbeflächen auf der Lauterer Höhe mehr Menschen aus einem größeren Umkreis anzieht, Kaufkraft in der Stadt bindet und damit mehr Arbeitsplätze schafft?"

2. Bürgerentscheid Nummer 2(Bürgerbegehren) GEGEN die Lauterer Höhe ("Attraktive Innenstadt")

"Attraktive Innenstadt.
Sind Sie dafür, daß die Schaffung neuer Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf bereits erschlossenen und zentrumsnahen Flächen erfolgt und nicht auf der Lauterer Höhe, damit die Attraktivität der Innenstadt gesteigert und unnötiger Landschaftsverbrauch vermeiden wird?"

Am Abstimmungstag wurden BEIDE Bürgerentscheide mehrheitlich angenommen - Entscheid 1 mit 52.32%, Entscheid 2 mit 56.38% der Stimmen. Deshalb entschied dann eine

Stichfrage:
"Wenn beide Bürgerentscheide angenommen werden: Welche Entscheidung soll dann gelten?
Bürgerentscheid 1 (Ratsbegehren)
Bürgerentscheid 2 (Bürgerbegehren)"

In der Stichfrage siegte dann Bürgerentscheid 2 mit lediglich 27 (!) Stimmen Vorsprung, nämlich 7013 zu 6986. Damit wurden die Bebauungspläne abgelehnt.


Wie sich in der Zukunft zeigte, ging diese Kampagne einiger Innenstadthändler aber nach hinten los. Media Markt, Adler, Dehner, ToyFactory und Co. kamen trotzdem, aber eben nicht nach Coburg, sondern in die Nachbarstadt Rödental. Dadurch schnitt man sich ins eigene Fleisch, denn nun floss sogar noch Kaufkraft aus der Stadt ab und Gewerbesteuereinnahmen durch die Lauterer Höhe hatte man auch nicht - die bekam nun Rödental. Man erreichte somit das Gegenteil von dem, was man dem Bürger glauben machen wollte. Auch die angekündigten "neuen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten auf bereits erschlossenen und zentrumsnahen Flächen", wie es von der Bürgeriniative versprochen wurde, wurden nie umgesetzt. Vielmehr blieb in der Innenstadt alles beim Alten. Ein angedachtes innenstadtnahes Einkaufszentrum auf dem alten Postgelände (Shopping-Mall) durch die ECE konnte nicht realisiert werden, da die Hauptpost von Investoren weggekauft wurde, von denen mindestens einer wohl zeitgleich Immobilien in der Kernstadt besaß/bestitzt. Böse Zungen behaupteten, dadurch wollte man verhindern, dass die Mieteinnahmen in der Kernstadt sinken, wenn ein Einkaufszentrum gebaut würde.
(Kleiner Exkurs:
Pikant hierbei: Diese Person (Postgebäude-Aufkäufer) war wohl auch vehement gegen die Lauterer Höhe. Die Argumente der Bürgerinitiative waren ja immer, sie wollten lieber die Innenstadt beleben statt die Lauterer Höhe. Durch das Post-Center hätte sich genau diese Möglichkeit ergeben. Warum also kauft dann jemand, der angeblich für die Innenstadtbelebung ist, schnell eine Immobilie in der Innenstadt auf und verhindert somit im Endeffekt den Bau eines Einkaufszentrums auf diesem Gelände? Meine Vermutung: Es ging den Lauterer-Höhe-Gegnern nur um den Status Quo, d.h. Vermeidung jeglicher Konkurrenz (aus Angst vor Umsatzeinbußen und Mieteinbußen). Die Ankündigungen, die Innenstadt beleben zu wollen, waren somit wohl nichts als heiße Luft, damit man die Wähler ködern konnte, so dass diese gegen Lauterer Höhe stimmten).

Das Ende vom Lied war nun

-Lauterer Höhe blieb unbebaut
-Viele Fachmärkte kamen trotzdem, aber in die Nachbarstadt Rödental
-Coburg entging Gewerbesteuer
-Kaufkraft wurde nach Rödental abgezogen
-die Innenstadt wurde nicht attraktiver, hier blieb alles beim Alten
-weiter entfernte Städte wie Erfurt, Bamberg, oder Schweinfurt konnten den Vorsprung zu Coburg massiv ausbauen, was bis heute einen noch stärkeren Kaufkraftabfluss aus Coburg bewirkte

Die Bürger bekamen somit am Ende das komplette Gegenteil von dem, wofür sie abzustimmen glaubten. Für die neuen Einkaufsmöglichkeiten musste man sogar nun noch in die Nachbarstädte fahren statt in die Coburger Innenstadt.

In den 13 Jahren nach dieser vertanen Chance tat sich aber dann doch einiges auf der Lauterer Höhe. Wenige Jahre nach dem Bürgerentscheid gab es erneut (und stark abgemagerte) Planungen, die dann schließlich auch umgesetzt wurden. Den Anfang machte eine Tankstelle und eine Burger King Filiale sowie ein Autohaus. Daraufhin folgten eine OBI-Filiale, ein E-Center, ein Aldi, eine Rossmann-Drogerie, ein Getränkemarkt, KFZ-Serviceeinrichtungen, ein Fressnapf und ein Dänisches Bettenlager. Bemerkenswert hierbei ist, dass dies in weiten Zügen den früheren Einzelhandels-Konzepten der 3 Projektentwickler entspricht, auch wenn es sich bei den meisten Niederlassungen nur um Standort-Verlagerungen handelt, entweder innerhalb Coburgs (Fressnapf) oder von den Nachbarkommunen nach Coburg (z.B. OBI aus Rödental, Dänisches Bettenlager und Aldi aus Dörfles)... Hätte man damals gleich bauen können, inklusive kleinen Freizeitangeboten, dem See und der Arena, wäre sicherlich ein ansehnlicheres Gebiet entstanden als das, was heute auf der Lauterer Höhe in mehreren Bauabschnitten verwirklicht wurde. Damit sieht es nun aus wie in jedem 0815-Gewerbegebiet.
Außerdem gab es in den 2000ern dann auch wieder einen neuen Anlauf für eine Arena auf der Lauterer Höhe. In einem Bürgerentscheid im Jahr 2007 entschieden sich die Bürger aber für den Schützenanger als Standort ("Neues Innenstadtkonzept"). Eine Halle bekam die Lauterer Höhe trotzdem, nämlich als "Ballsporthalle" (HUK-Coburg-Arena) für rund 3000 Besucher, was von vielen Bürgern als geschickte Umgehung des Bürgerentscheids 2007 angesehen wird. Für den Bau einer richtigen Multifunktionshalle/Arena ist mittlerweile nun kein Geld mehr im Stadtsäckel, die Planungen für dieses Projekt - auch bekannt als "Coburgs Neuer Süden" - liegen derzeit auf Eis. Auch bleibt fraglich, ob es überhaupt Sinn machen würde, nun neben der bereits vorhandenen Ballsporthalle noch eine zweite Großhalle für Konzerte/Veranstaltungen zu bauen.

Nichsdestrotrotz bleibt die Entwicklung auf der Lauterer Höhe nicht stehen. Weitere Ansiedelungen sind in Planung, unter anderem ein BMW-/Mini-Zentrum, das seinen bisherigen Standort verlegen möchte. Auch ein Elektro-Markt ist wieder im Gespräch. Man darf gespannt sein, ob es sich hierbei eventuell um die Umsiedelung des Media Markts in Rödental handelt).


PS: Erklärungen, wie man einen OBI oder ein Gartencenter im Innenstadtbereich hätte ansiedeln sollen, gab es von der Bürgerinitiative gegen die Lauterer Höhe übrigens nie.

PPS: Quellen: Hauptsächlich ein Argumentationspapier einer Coburger Stadtratsfraktion, daneben noch alte Flyer etc. Zur Postgebäude-Sache: Rede des OB Kastner vom Januar 2002. Bilder: http://gloeckner.de/flash_deutsch/01_spo...tten/01_coburg/

Ich beachte Sie, was Sie so alles zu diesem Thema wissen ist unglaublich!!!!!

Hast du eventuell auch noch (Luft)-Bilder vom Gelände bzw. auch von dem Gebiet, wo heute der Nordring (B4) langläuft?

Danke!

Hallo Koborcha,

sauber recherchiert,Hut ab! Fakt ist aber ganz klar eines:die Innenstadt verliert dadurch gewaltig an Kaufkraft,denn wer kann,oder nicht muß der parkt gemütlich vor den Einkaufstempeln,bevor er (oder sie) sich in der Innenstadt nach drei "Runden" in eine Lücke "presst" um dann nach zwanzig Minuten Schnellbesorgung den Top-Zuschlag an der Windschutzscheibe abholt !!!Die Parkhäuser machen da nicht viel aus,da Frauen z.B.diese ohnehin nicht gerne benutzen !
Das mit dem Elektro-Markt habe ich auch so gehört.Im übrigen hat sich der gerne als Strahlemann selbst inszenierte OB Press (Röd.) mit der sogenannten Umfahrung-bzw.Umgehung Rödentals einen Bärendienst erwiesen.Im Prinzip hat er eine Auffahrrampe für die Lauterer Höhe geschaffen,während dessen eigene "Innenstadt-Tangende" in Sachen Einzelhandel nicht langsam,sondern eher schnell stirbt !

Zitat von Thomas B. im Beitrag #7

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die Innenstadt verliert dadurch gewaltig an Kaufkraft,denn wer kann,oder nicht muß der parkt gemütlich vor den Einkaufstempeln,bevor er (oder sie) sich in der Innenstadt nach drei "Runden" in eine Lücke "presst" um dann nach zwanzig Minuten Schnellbesorgung den Top-Zuschlag an der Windschutzscheibe abholt !!!Die Parkhäuser machen da nicht viel aus,da Frauen z.B.diese ohnehin nicht gerne benutzen !

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Zitat

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PS: Erklärungen, wie man einen OBI oder ein Gartencenter im Innenstadtbereich hätte ansiedeln sollen, gab es von der Bürgerinitiative gegen die Lauterer Höhe übrigens nie.

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Die Blockiererhaltung schadet Coburg mehr, als dass sie der (Innen-)stadt nutzen würde. Wenn man die Fachmärkte auf der Lauterer Höhe verhindert, kommen sie trotzdem, wie die Vergangenheit gezeigt hat - nämlich 2 km weiter nach Rödental, was dann sogar zu einem Kaufkraftabluss aus Coburg führt. Wäre der Stadt damit wirklich geholfen? Der Schuss würde also massiv nach hinten losgehen.
Wie man sieht, führt die Lauterer Höhe durch die zahlreichen Rückverlagerungen eher dazu, dass die Kaufkraft wieder innerhalb Coburgs bleibt und nicht nach Dörfles oder Rödental fließt. Deshalb ist die angeblich geplante Umsiedelung des Media Markts auf die Lauterer Höhe unbedingt zu begrüßen! Vielleicht folgen ja dann auch noch die restlichen in Rödental vorhandenen Fachmärkte, die ja eigentlich auf die Kundschaft aus Coburg abzielen, z.B. der Dehner-Gartenfachmarkt.

Hallo Koborcha,
Hallo Thomas,

Zitat :
hier muss ich absolut widersprechen. Inwiefern sollen denn die auf der Lauterer Höhe vorhandenen Fachmärkte der Innenstadt schaden?
Ich behaupte sogar das Gegenteil: Die Lauterer Höhe brachte Kaufkraft zurück nach Coburg! Immerhin handelt es sich beim größten Teil um (Rück)verlagerungen bestehender Fachmärkte: OBI zog von Rödental zurück nach Coburg, der Aldi in Dörfles schloss und kam auf die Lauterer Höhe, Rossmann eröffnete auf der Lauterer Höhe (und brachte die Kaufkraft, die in den DM in Dörfles floss, zurück) etc. Ebenso zog das Dänische Bettenlager von Dörfles zurück nach Coburg. Der einzig innenstadtrelevante Laden ist der Zoofachmarkt - aber der war ja bereits vorher am Stadtrand angesiedelt und ist nur umgezogen.
Auch der Getränkemarkt und der Burger King sind sicherlich keine Konkurrenz zur Innenstadt, ganz zu schweigen von dem Autohaus und den Kfz-Werkstätten! Bliebe noch das E-Center - aber das ist sicherlich auch keine Innenstadtkonkurrenz, sondern schöpft eher Kaufkraft von real,-, dem bereits vorhandenen E-Center (Flossanger) und den anderen Lebensmittelmärkten in der Nordstadt ab. Nur durch die Eröffnung des E-Centers wird sicherlich niemand seine Lebensmitteleinkäufe komplett aus der Innenstadt verlagert haben - er hätte bereits vorher schon nicht mehr in der Innenstadt seine Lebensmittel gekauft. ;)
Ich habe im Eröffnungsbeitrag ja schon geschrieben:^

Mag sein,trotzdem geht Kaufkraft verloren.Z.B. bietet auch ein Obi diverse Büroartikel wie u.a. Kopierpapier und anderes an.Das Dänische Bettenlager ist voll mit "Fremdartikeln",Der untere Steinweg z.B. ist doch tot.Ich nehme mich mal als vom Land kommender als Beispiel.Früher,als man durch den unteren Steinweg noch fahren konnte (die Spit. war damals schon Fußgängerzone-richtigerweise) habe ich regelmäßig in den schönen Boutiquen eingekauft.Kurz angehalten,eingekauft und wieder weitergefahren.Bevor ich heute in ein Parkhaus fahre und noch sonstige Querelen auf mich nehme,kaufe ich lieber da ein wo ich direkt parken kann,oder ich bestelle via Internet.Zum letzt genannten siehe auch CT vom 28.06.13 (Toy-Factory Schließungs Gründe)!
Eine Belebung der Innenstadt wäre durch ein Aufheben des Durchfahrverbotes,wenigstens in eine Richtung des unteren Steinweges-oberer Bürglaß Ausfahrt,garantiert erreicht!
Natürlich könnte die Stadt auch ganz neue Wege zur Belebung der Innenstadt gehen :Tourismus,Tourismus und nochmals Tourismus-Beispiel Bamberg!

Schöne Grüße.

Hallo,

Zitat von Olympic-Jan im Beitrag #9

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Mag sein,trotzdem geht Kaufkraft verloren.Z.B. bietet auch ein Obi diverse Büroartikel wie u.a. Kopierpapier und anderes an.Das Dänische Bettenlager ist voll mit "Fremdartikeln"

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Wieder sind 1,5 Jahre vergangen und es hat sich ein klein wenig getan auf der Lauterer Höhe.

Das neue BMW- und Mini-Zentrum steht zwar noch nicht (langsam müsste es doch mal bald soweit sein, oder nicht?) und es sind bisher auch keine Bauarbeiten ersichtlich, dafür wurde dann letztes Jahr bekannt, dass es sich bei dem Elektronikmarkt, der sich ansiedeln möchte, in der Tat um Media Markt handelt. Der bestehende Markt in Rödental - nur wenige Autominuten weiter - soll dafür geschlossen werden. Der neue Standort liegt südöstlich der bisherigen Fachmärkte in Richtung Dörfles (bzw. östlich vom Dänischen Bettenlager). Von der Stadt Coburg gab es schon grünes Licht für den Bau, erste Arbeiten werden gerade durchgeführt (insbesondere der Abriss der alten Reithalle in Richtung Dörfles).

Auf der freien Fläche zwischen dem OBI-Markt und den fast rechtwinklig dazu angeordneten anderen Märkten (E-Center, Aldi, Sagasser etc.) hat die Drogeriekette Rossmann eine neue, größere Filiale gebaut. Die alte Rossmannfiliale direkt daneben beherbergt jetzt eine easy-Apotheke, so wie sie es auch schon in Rödental und im Coburger Zentrum gibt.

Das Gebäude vom ehemaligen OutExtreme - einer der damals ersten Händler auf der Lauterer Höhe - steht mittlerweile auch nicht mehr leer. Ich bin mir gerade nicht mehr sicher, was da genau eingezogen ist, aber es sieht nicht mehr nach Leerstand aus.

Man kann gespannt sein, ob und was in den nächsten Jahren dort oben noch so alles entsteht, und v.a. inwiefern sich die Märkte auf die nicht weit entfernten Rödentaler Gewerbegebiete auswirken (z.B. der Umzug MediaMarkts oder die neue easy-Apotheke auf der Lauterer Höhe), zumal man sich in Rödental auch selbst noch ordentliche Konkurrenz macht. Letztes Jahr eröffnete ja der Schuh Mücke und damit der vierte große Schuhmarkt im Umkreis von nicht einmal 200 Metern (namentlich Reno, Deichmann, Schuhprofi und Mücke).